為避免日後可能出現的法律問題,買家應該查核清楚業主售予第一個確認人的原始買賣合約,以及隨後所有涉及摸貨的成交合約。文件中應該明確記載是否允許物業在成交前轉售,以及有關傢俱和電器的安排。
當市場向好時,各取所需,皆大歡喜,人人賺錢,但當市況轉壞時,上述「摸上摸」交易鏈中只要有一人「撻訂」,便會做成相關炒家嚴重的損失。
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本文整合香港市場摸貨的原理和例子、歷史上新盤交易中的摸貨情況、摸貨交易中的風險、銀行取態等香港樓市的摸貨交易相關資訊。
如果買家在簽訂臨時買賣合約時,發覺賣方姓名不同於土地註冊處的土地查冊紀錄中的註冊業主姓名,這樣便有可能賣方是以確認人身份出售物業。
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市傳有大型銀行停做「摸貨」按揭,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,過往因政府推出多項辣稅措施,住宅物業的摸貨活動多年來近乎絕迹,雖然現時政府已全面撤辣,但並不代表鼓勵炒風。
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這類物業的樓契將由業主、確認人及最終買家簽署(即到成交日期時,物業之法律上的業權由業主通過確認人之指示,及確認轉移至最終買家)。本來這種交易的好處是為一些買家在簽定買賣合約後,因各種原因可在繳付樓價餘款的責任來臨前能將物業脫手,避免承擔購買物業的責任。
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